Poslednjih godina se tržište kratkoročnog izdavanja stanova značajno razvilo i postalo veoma konkurentno i zahtevno za vlasnike nekretnina. Kakva je situacija u 2025. godini? Da li je tržište prezasićeno ili izdavanje stana na dan i dalje može biti unosan posao?

Pronađite odgovor u nastavku teksta.

Lokacija kao najvažniji faktor

Lokacija nekretnine koju planirate da izdajete kao stan na dan verovatno najviše određuje isplativost izdavanja. U zavisnosti od popularnosti mesta na kom se nekretnina nalazi, moći ćete da formirate cenu i očekujete manju ili veću potražnju.

Na primer ako planirate da strancima izdajete stan na dan Bežanijska kosa može biti profitabilna lokacija ukoliko uspete da privučete goste kojima je važna blizina aerodroma Nikola Tesla. Ova lokacija omogućava gostima brz dolazak do aerodroma, bez zaglavljivanja u saobraćajnim gužvama u centru grada.

Za prenoćište Novi Beograd generalno spada u jednu od najpopularnijih opština zbog kombinacije blizine aerodroma, poslovnih centara, muzeja, koncertnih sala, spa centara, kao i brojnih klubova i restorana. Novi Beograd je opština koja kontinuirano beleži visoku potražnju za kratkoročnim smeštajem, što vlasnicima garantuje stabilne prihode tokom cele godine.

Uređenost i kvalitet nekretnine

Naravno, ma koliko dobra bila lokacija vaše nekretnine, ukoliko ne ulažete u nju i ne posvetite pažnju uređenju, teško ćete privući goste. Vlasnici koji redovno ulažu u modernizaciju enterijera, kvalitetan nameštaj i redovno održavanje prostora mogu u 2025. godini očekivati veću popunjenost i bolje recenzije. Gosti danas veoma pažljivo biraju smeštaj i spremni su da plate više za udobnost i autentičnu estetiku prostora u kojem borave.

Ne zanemarujte redovno renoviranje, opremanje kvalitetnim uređajima, brz internet, klimatizaciju i lepo uređene terase ili dvorišta, jer će sve to značajno povećati atraktivnost stana, pa samim tim i vaš profit.

Dodatni sadržaji kao prednost

Pored osnovne opremljenosti, dodatni sadržaji mogu biti presudni za izbor gostiju. Stanovi koji nude parking mesto, besplatan bežični internet, mogućnost korišćenja bicikala ili električnih trotineta, te opciju dodatnih usluga kao što su transfer do aerodroma ili obezbeđivanje doručka, imaju jasnu prednost na tržištu.

Vlasnici koji razumeju potrebe savremenog putnika i pružaju dodatne pogodnosti mogu lakše privući goste, povećati cenu noćenja i ostvariti dugoročnu konkurentsku prednost na tržištu. Ovi dodatni sadržaji mogu znatno povećati ukupnu zaradu od izdavanja stana na dan.

Efikasno upravljanje, marketing i realna cena

Efikasno upravljanje nekretninom, kvalitetan marketing i realno formirana cena su jednako važni faktori koji utiču na isplativost izdavanja stana na dan. Dobra komunikacija sa gostima, brzi odgovori na upite i jasno definisana pravila korišćenja prostora pozitivno utiču na iskustvo gostiju, što dovodi do viših ocena na internetu i ponovnih rezervacija.

Međutim, koliko god imali dobru komunikaciju i kvalitetan smeštaj, najznačajnije je da budete realni prilikom formiranja cene ukoliko želite da ostvarite profit. Preterano visoke cene mogu odbiti goste, dok preniske cene umanjuju potencijalnu zaradu. Bolje je da spustite cenu ako znate da postoji tražnja i da će vaš stan biti rasprodat, nego da čekate onog jednog gosta koji je spreman da plati nešto više.

Pametno korišćenje online platformi za oglašavanje može vam pomoći da istražite lokalno tržište, uporedite svoju sa tuđim nekretninama i da potom plasirate atraktivne fotografije smeštaja zajedno sa detaljnim opisima, redovno ažuriranim cenama i kalendarom dostupnosti. Na ovaj način ćete maksimalno iskoristiti potencijal svoje nekretnine.

Bonus savet: ulaganje u profesionalnu prezentaciju stana online može napraviti veliku razliku u visini prihoda koji vlasnik može ostvariti.Kao što vidite, izdavanje stana na dan još uvek može biti veoma isplativ posao. Lokacija ostaje ključna, ali uspeh zavisi i od brojnih drugih faktora.