Ulaganje u nekretnine – rizik ili isplativa investicija?

Razmišljate o investiranju u stambeni ili poslovni prostor i niste sigurni koliko se isplati uložiti svoju ušteđevinu u kupovinu stana? Nekretnine predstavljaju odličnu priliku za ulaganje i uz korišćenje pametnih strategija, od dodatnog mesečnog prihoda mogu jednog dana postati vaš glavni izvor zarade.

Postoje određene taktike i opcije koje treba iskoristiti da bi finansijski rizik bio manji. Investiranje u nepokretnosti je isproban način zarade, bilo da računate na profit od zakupa ili polažete na vrednost nekretnine. Kupovina stana na atraktivnoj lokaciji, na primer,  ili u kraju koji je u razvoju, mnogo je bolji potez nego da kupite stan u lošem kvartu. 

Na šta sve treba da obratite pažnju ako ste početnik i tek upoznajete domaće tržište nekretnina? Pročitajte.   

Kupovina nekretnine za keš ili na kredit?

Pametno planiranje finansija i organizacija budžeta je prvi korak u procesu investiranja u nekretnine. Morate znati kolikim novcem raspolažete da biste napravili pravu procenu rizika. Najpogodnija varijanta je da kupite stan za gotovinu. Međutim, ne treba da vas brine i ako nemate toliko sredstava, jer uvek možete podići stambeni kredit.

Banke daju sve povoljnije uslove stambenog kreditiranja, niže kamatne stope (varijabilna i fiksna kamata) i mogućnost učešća od 10% (umesto 20%). Možete se raspitati o svim raspoloživim opcijama sami ili angažovati profesionalce, savetnike za stambene kredite i nekretnine. Što se tiče plana otplate i potencijalnih prihoda od rente, iskoristite pomoć koju nudi prva digitalna platforma za kredite u vidu besplatnog kalkulatora. Jednostavnim popunjavanjem polja u nekoliko koraka možete dobiti informacije o tome koliko novca bi mesečno ostajalo ako se stan izda umesto da u njemu živite, kao i da li bi se prihodima od zakupa pokrila mesečna rata kredita. Već sa ovom računicom možete da otkrijete kako finansijski stojite i da li vredi uložiti u određeni stan ili tražiti neku pogodniju varijantu – i nekretnine i kredita.

Mudro izaberite lokaciju

Uporedo sa planiranjem finansija poželjno je da istražite lokalno tržište nekretnina, upoznate se sa cenama i atraktivnim lokacijama stanova. Dobro je znati gde su nekretnine najskuplje, a gde najjeftinije u Srbiji. Sasvim je izvesno da Beograd prednjači sa cenama i da je potrebno veliko ulaganje da biste postali vlasnik stana u glavnom gradu. Ipak, visoke cene stambenog kvadrata u stopu prate i kirije, pa tako možete biti sigurni da ćete više novca dobiti od zakupa stana na Vračaru, nego u Vranju, na primer.

S druge strane, manje novca treba izdvojiti za kupovinu nekretnine u Leskovcu, Nišu ili Kragujevcu. Međutim, prihod od stanarina će biti manji, jer su i mesečne kirije niže u odnosu na prestoničke. Dakle, u ovom delu procedure potrebno je da razmislite gde želite da investirate svoj novac i procenite koji finansijski projekat ima najbrži (ili najsigurniji) povraćaj uloženog.

Stan u univerzitetskom gradu i turističkom centru – pametan potez?

Korisna strategija za svakog budućeg kupca nekretnina jeste mapiranje stanova na atraktivnim lokacijama. Neke od opcija sa nižim stepenom rizika su kupovina stana u univerzitetskom gradu ili pak razvijenom turističkom centru. 

Ukoliko kupujete stan sa namerom da ga date u zakup i tako ostvarite profit, onda svakako treba imati u vidu da studenti čine dobar procenat podstanara. Prema tome, pametno je da uložite u stan u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu, naročito ako se nalazi u blizini fakulteta. Tako možete biti sigurniji da ćete brzo doći do stanara i da nećete imati gubitke kojih se najviše vlasnici nekretnina boje kada ne mogu mesecima da izdaju stan. U opremanje „studentskog stana“, takođe, ne morate da ulažete mnogo novca, što je još jedan od dobrih razloga da se opredelite za ovakav investicioni projekat.

Druga isplativa strategija jeste da istražite oglašene nekretnine u većim turističkim centrima – Kopaonik, Zlatibor, Vrnjačka Banja ili sve unosnija investicija u vikendice na Fruškoj gori i periferiji Beograda i Novog Sada. U mestima u kojima cveta banjski i planinski turizam drugačije i po mnogo višoj ceni možete izdavati nekretninu u zakup. Bilo da odlučite da sami vodite ugostiteljski posao ili da date stan uz adekvatnu naknadu nekoj turističkoj agenciji na korišćenje, i te kako možete računati na zaradu. Zapravo, mnogo brže možete isplatiti apartman na Kopaoniku, no što je to slučaj sa stanom koji se izdaje na mesečnom nivou u Beogradu (ili bilo kom drugom gradu). 

Kod biranja atraktivne turističke lokacije obratite pažnju koja mesta su podjednako posećena i u letnjoj i u zimskoj sezoni. Primera radi, ako kupujete stan/vikendicu na nekom jezeru, možete imati „jaku“ letnju sezonu i ostati bez prihoda u zimskim mesecima. S druge strane, na Kopaoniku, Zlatiboru, Tari, Staroj planini i u banjama uvek ima gostiju i zainteresovanih ljudi za smeštaj. Prema tome, ne morate strahovati da će vaš stan biti prazan tokom jeseni i zime.

Investiranje u poslovni prostor

Sa sve većim brojem inostranih firmi koje otvaraju svoja predstavništva u Srbiji, logično je razmotriti i mogućnost ulaganja u poslovni prostor. Naime, verovatnije je da će velike kompanije pre iznajmiti no kupiti poslovni prostor, tako da ovo može biti vaša šansa za dobru investiciju.

Evropske i svetske firme koje traže adekvatan poslovni enterijer za svoje kancelarije su ujedno i pouzdani zakupci, tako da možete računati na višegodišnji ugovor. Ulaganje u lokale nije dobro samo zbog potencijalnih inostranih klijenata/stanara, već i zbog domaćih preduzetnika. Ljudi se sve više odlučuju za pokretanje sopstvenog biznisa i na tom izazovnom putu retko ko ima toliki početni budžet da priušti kupovinu lokala. Dakle, za sve one koji tek razvijaju poslovanje i probijaju se na tržištu, zakup poslovnog prostora je i više nego pametna ideja. 

Kupovinom manjeg lokala na atraktivnoj gradskoj lokaciji možete osigurati dobar mesečni prihod. Poslovni ljudi, ugostitelji, i uopšte pružaoci različitih usluga poput menjačnica, frizerskih i kozmetičkih salona, uvek će izdvojiti veću sumu za kiriju ako je lokacija dobra za njihov posao.  Na kraju, da zaključimo da uz promišljeno planiranje finansija, kalkulaciju stambenog kredita i dobar odabir lokacije, investiranje u nekretnine u Srbiji može da bude isplativo. Smanjite rizike od gubitaka tako što ćete dobro istražiti tržište i proceniti koja transakcija je najpogodnija za vas, s obzirom na sredstva i mogućnosti koje imate. Potražite pomoć profesionalaca oko administracije i ekonomskih uslova i spremno uđite u svet investitora.