Prestonica Vojvodine jedno je najaktivnijih gradilišta u zemlji i jedan od najpoželjnijih gradova za život i poslovanje. Novi Sad je privlačan našim državljanima, pre svega, ali sve više i stranim. U ovakvoj pomami za nekretninama cene kvadrata su se približavale beogradskim. To se međutim, nije desilo, a prošle godine se malo usporilo sa gradnjom i prodajom. 

Kako je počela ova godina, kakva su predviđanja za njen ostatak i kada da se uključimo u trku za nekretninom, otkrivamo u nastavku.

Aktivnosti na tržištu u dosadašnjem delu godine

Prvi kvartal godine, uvek je obeležen usporavanjem sa kupoprodajnim aktivnostima. Ovaj period može da nasluti kako će se godina odvijati i  kakva će ponuda biti, s obzirom na to da je ovo period godine koji investitori iskoriste za podnošenje građevinskih dozvola, pa na osnovu tih parametara možemo da predvidimo dalji razvoj situacije.

Tako, ako uzmemo u obzir podatke Republičkog geodetskog zavoda, u februaru 2024. u Srbiji je izdato je 1.797 građevinskih dozvola, što je povećanje od 0,6% u odnosu na isti period prethodne godine.

Image by freepik

Ako tome dodamo i činjenciu da se najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradskoj oblasti, 37,6% od predviđene vrednosti novogradnje, a odmah zatim sledi Južnobačka oblast sa 10,6%, gdei Novi Sad svakako zauzima centralno mesto investicija, sasvim je jasno da je ovo godina koju obeleževa intezivna gradnja, te samim tim i bogata ponuda.

Iako je prošla godina obeležena velikim padom prodaje nekretnina, na republičkom nivou od 30%, a u Novom Sadu od čak 40%, ovo ne znači da je opala zainteresovanost. Naprotiv, pad prodaje uslovili su pretežno ekonomski razlozi, tačnije nepovoljni stambeni krediti. 

Sa druge strane, treba uzeti u obzir da je cena kvadrata stare gradnje u Novom Sadu gotovo izjednačena sa cenom novogradnje, a kupci nisu uvek spremni da daju podjedanko istu svotu novca za novogradnju i starogradnju.

Iako 2023. godina nije godina u kojoj se puno gradilo i prodavalo ostala je zapažena po mnogobrojnim usvojenim urbanističkim planovima za Novi Sad. Tako bi Novi Sad ove godine, pored izgradnje stambenih zgrada treblo očekivati i poslovne prostore, ali i promene u samom gradu.

Aktuelne cene stanova u Novom Sadu

Novogradnja Novi Sad privlači više pažnje među kupcima nego stargoradnja, iako se u 2021. i 2022. i starogradnja jednako dobro prodavala. Aktuelna cena novogradnje u Novom Sadu se kreće od 1.800 do 2.800 evra po kvadratnom metru.

Kada je reč o starogradnji prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u trećem kvartalu 2023. godine prosečna cena prodatog stana starogradnje na teritoriji Novog Sada bila je 1.850 evra. Ove cene se nisu puno menjale, i sve do trećeg kvartala ne bi trebalo očekivati neke promene.

Ono što bi trebalo očekivati jeste, da ukoliko krajem godine dođe do porasta cena kvadrata u novogradnji, porašće i kvadrat starogradnje. Vlasnici stanova, naime, cenu formiraju na osnovu cene novogradnje, i u slučaju Novog Sada, uglavnom se radi o vlasnicima koji n ežure sa pregovorima, pa svoju cenu mogu da održavaju ovako visokom.

Kada je reč kretanju cena do kraja godine, iako se kupci nadaju padu cena, šanse male. Pad cena ne dozvoljava i dalje visoka cena građevinskog materijala, inflacija, visoka potražnja. Kada je reč o Novom Sadu kao prepreka padu cena stoji i sve veći priliv stranog kapitala, ali i činjenica da se kao kupci javljaju stranci, koji su po pravilu veće platežne moći od naših državljana.

Proleće, najbolji period za kupovinu stana

Ukoliko ste zainteresovani za kupovinu stana sada je pravo vreme da se uključite u trku. Naime, u ovom delu godine, potražnja je nešto niža, pa su cene i dalje na prošlogodišnjem nivou.

Takođe, ovo je period kada je izbor najveći. Stanovi koji su izgrađeni u prošloj godini, a ostali su neprodati, dostupni su za useljenje. Sa druge strane kreće izgradnja stanova, planirana za ovu godinu, pa ukoliko želite da kupite stan po povoljnijim uslovima, a imate mogućnosti da čekate da se završi izgradnja, ovo je odličan period.

Sa rastom cena po pravilu dolazi u trećem kvartalu, mada je ovo period kada se možda još uvek može pronaći neki stan po “staroj” ceni. 

U četvrtom kvartalu, nešto osetniji rast je gotovo izvestan. Ujedno ovo je kvartal najiteznije prodaje, pa ukoliko kupovinu ostavljate za ovaj period moraćete da budete posebno brzi i odlučni, pogotovo ako se uzme u obzir činjenica se gotovo 80% stanova na našem tržištu proda za gotov novac.

Nadamo se da će vam naše informacije i saveti biti od koristi, a mi vam želimo srećnu i uspešnu kupovinu stana.